29 декабря состоялся аукцион по продаже права заключения договора аренды плавательного бассейна «Дельфин». Кому и на каких условиях достанется в аренду муниципальная собственность? Когда востребованный спортивный объект начнет функционировать? Вопросов к начальнику департамента недвижимости администрации города Александру Федотову накопилось немало.
Скажем сразу: кто не в курсе проблемы с бассейном, может узнать все в выпусках «Вестника» от 04.07.2014 г. и от 29.08.2014 г. А если кратко, дело обстоит так. В июле 2015 года у предыдущего арендатора бассейна «Дельфин» – одноименного НСО АНО «Дельфин» – истек срок аренды. Начать плавательный сезон в бассейне в октябре (как это делалось обычно) не смогли – зданию требовался капитальный ремонт. Выхода из этой ситуации еще в октябре 2015 года виделось два.
Первый – оставить «Дельфин» на балансе муниципалитета, как это было с «Олимпийцем». Для этого, по предварительной оценке, понадобилось бы 16 млн руб. В 2015-м годовой бюджет уже исчерпан, а на 2016-й – уже составлен. Когда еще свободные миллионы появятся в городской казне? А ведь «Дельфин» городу ох, как нужен! Здесь проходят уроки физкультуры для учеников правобережных школ, проводятся городские и областные соревнования, тренируются спортсмены. Сюда приходят, чтобы отдохнуть всей семьей, научиться плавать, поддержать физическую форму, поправить здоровье. К примеру, одним из эффективных методов лечения распространенного среди школьников сколиоза является как раз лечебное плавание.
Второй вариант – отдать бассейн в аренду, вменив арендатору в обязанности капремонт за собственный счет. Директор НСО АНО «Дельфин» Анна Шумакова тогда ответственно заявляла, что если им передадут бассейн в октябре, то уже в ноябре посетителям будет доступна малая чаша, а обе чаши заработают в первом квартале 2016 года. Однако в администрации города не стали спешить. Сначала нужно было разработать новый проект договора, в котором четко сформулировать штрафные санкции за неисполнение и срыв работ, порядок расторжения договора, обязанности и ответственность арендатора, порядок контроля со стороны администрации. И главное – по этому договору арендатор обязан будет сохранить весь спектр услуг, предоставляемых городским спортсооружением.
Как рассказал нам Александр Федотов, об участии в аукционе по продаже права заключения договора аренды муниципального имущества от 29.12.2015 г. заявил лишь один участник – ООО «ЭкоСтройПроект». Так как заявка была подана только одна, аукцион был признан несостоявшимся. Но по этой же причине, в соответствии с приказом ФАС №67 от 10.02.2010 г. с единственным участником аукциона требовалось заключить договор аренды…
О самом участнике сказать можно немного. Компания зарегистрирована в Иркутске, ее генеральный директор – Виктор Васильев. В Усть-Илимске заявление на участие в аукционе подавала… Анна Шумакова. Достоверно известно, что ни учредителем, ни работником ООО «ЭкоСтройПроект» она не является. От имени компании она действовала по доверенности, выданной генеральным директором. Все это нам рассказал Александр Федотов.
Договор с «ЭкоСтройПроект» был подписан 11 января этого года. По этому договору «Дельфин» отдается в аренду до 2031 года. Арендная плата составляет – 144 тыс. руб. в год. Такой размер арендной платы за здание бассейна был рекомендован неким ООО «Прайс Хаус ТВ» с 27 ноября прошлого года. Эта иркутская компания занимается оценкой стоимости собственности.
Условия договора аренды – вполне четкие и в меру жесткие. Арендатору вменяется до 1 апреля разработать и согласовать проект капремонта, до 10 апреля согласовать график выполнения работ, ввести в эксплуатацию малую и большую чаши бассейна в срок до 1 сентября. Эти новые пункты позволят муниципалитету без собственных затрат получить для нужд города бассейн, контролировать сроки и качество ремонта здания, а в случае их нарушения – расторгнуть договор с арендатором.
Какие именно работы будут включены в график капремонта, узнаем в апреле, но Александр Юрьевич поделился своими соображениями на этот счет. Потребуется полностью сменить систему вентиляции в здании. Вопреки сложившемуся в городе мнению, вряд ли эту систему подпортил предыдущий арендатор – то, что сейчас вентиляцию «съедает» грибок, виноваты ошибки еще проектировщиков системы.
Также в бассейне не работает система водоподачи и водоочищения. Двигатель этой системы вышел из строя еще до передачи здания в аренду НСО АНО «Дельфин». Арендатор за свой счет приобрел и установил новый двигатель, а так как он относится к отделимым улучшениям, то по договору его по праву сняли после окончания арендного срока. Есть надежда, что новый арендатор полностью заменит систему водоподачи на современную. Капремонту подлежит также кровля здания, покрытие большой чаши бассейна и многое другое.
Еще один вопрос, всех интересующий: был ли рассчитан вред, причиненный «Дельфину» предыдущим арендатором, как того требовала прокуратура? По словам Александра Федотова, визуальный осмотр помещения никакого доказуемого вреда со стороны арендатора не выявил. Ни одна перегородка не была сломана, унитазы тоже стоят на месте. Единственное, с петлей сняты двери, но все они в целости, находятся в этом же здании – вернуть их на место труда не составляет. А доказать, что арендатор умышленно выборочно откалывал плитки в большой чаше бассейна не представляется возможным. Рассчитать потери, конечно, можно, но на формирование доказательной базы в суде понадобится свыше 300 тыс. руб. Стоит ли тратить бюджетные средства на то, чтобы пытаться вернуть то, что вернуть, скорее всего, не получится?
После окончания капремонта спортивное сооружение заработает в соответствии со своим назначением. Кто будет осуществлять здесь образовательную деятельность, покажут результаты следующего аукциона, который проведет управление физкультуры, спорта и молодежной политики администрации города уже в будущем учебном году. Тогда же мы узнаем и стоимость платы за свободное плавание, любительские и спортивные секции.
Автор: Галина Самодурова
Источник: Газета "ВЕСТНИК Усть-Илимского ЛПК"
Адрес сайта: www.lesohimik.ru