Если вы работаете официально и платите подоходный налог, то можно получить налоговый вычет за покупку квартиры и за проценты по ипотеке.
Эти вычеты связаны между собой?
Нет, это две разные льготы. Вы можете купить квартиру, получить с неё налоговый вычет, а потом взять в ипотеку вторую и оформить возврат процентов.
Максимальный размер вычета за покупку квартиры — 260 тыс. рублей. Его можно получить с 2 млн рублей, потраченных на строительство или покупку жилья.
Максимальный размер вычета за проценты по ипотеке — 390 тыс. рублей. Он не может превышать сумму отчисленного подоходного налога. Его можно получить с 3 млн рублей, потраченных на погашение процентов по ипотеке.
Если речь идёт об одном и том же объекте жилья, то обычно оформляют вычет за покупку, а потом — с уплаченных процентов. Если суммы налогооблагаемого дохода достаточно, заёмщик может заявить в декларации обе льготы одновременно.
Если квартира куплена до 2014 года, то имущественный налоговый вычет было делить нельзя. Деньги за покупку и проценты по ипотеке можно было получить только за одно жильё.
Какие нужны документы для получения вычета:
- декларация 3-НДФЛ
- справка по форме 2-НДФЛ
- выписка из ЕГРН
- договор купли-продажи или договор долевого участия
- договор на получение ипотечного кредита
- справка об уплаченных процентах по ипотеке
Как получить вычет
- Собрать документы.
- Обратиться в налоговую. Сделать это можно через приложение «Мой налог».
- Дождаться решения. Проверка декларации и бумаг займёт три месяца.
- Получить деньги. Их налоговая перечислит в течение месяца.
Нужно понимать, что размер выплаты не может превышать сумму отчисленного подоходного налога.
Пример: ваш доход за год составил 600 тыс. рублей, а процентов по ипотеке вы заплатили на 1 млн. Да, у вас есть право на вычет с миллиона — 130 тыс. рублей. Однако полученного дохода хватит только на то, чтобы вернуть 78 тыс. рублей — 13% от 600 тыс. рублей.
Остаток непотраченного подоходного налога перейдёт на следующий год.
Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором от Консультационного центра ДОМ.РФ. Он поможет рассчитать предварительную сумму налогового вычета.
Подать заявление на налоговый вычет можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете.